Kein Hochglanz - dafür eine echte Chance Ein freistehendes Backsteinhaus von 1895 mit vier Wohnungen und kleinem Nebengebäude auf großem Grundstück.
Kein Hochglanz - dafür eine echte Chance Ein freistehendes Backsteinhaus von 1895 mit vier Wohnungen und kleinem Nebengebäude auf großem Grundstück. Wir sagen offen, was dafür spricht und was du wissen musst.
Das spricht dafür: Zwei von vier Wohnungen vermietet - ca. 5.880 EUR Nettomiete pro Jahr Zwei leerstehende Wohnungen als Potenzial nach Sanierung Begonnene Ausbaureserve im Dachgeschoss Großes Grundstück von ca. 1.182 m² Ruhige Lage direkt am alten Bahnhof, Bus & Grundschule fußläufig Niedriger Preis - und Finanzierung ohne Bank
Das solltest du wissen: - Sanierungsobjekt: Risse im Mauerwerk, teils gebrochene Fensterstürze - Schadhafte Stellen am Natursteinsockel und Kellermauerwerk - Im Keller ist aufsteigende Feuchtigkeit erkennbar Balkon einer leerstehenden Wohnung ist vor Vermietung zu sanieren Kurz: ein Objekt für Handwerker oder erfahrene Investoren
- Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung - Sanitär: Wannenbäder mit WC und Handwaschbecken - Fassade: Klinkerfassade mit Natursteinsockel - Wände: Ziegelmauerwerk (mit Rissbildungen), - Innenwände verputzt, gestrichen und tapeziert - Bäder gefliest - Decken und Fußböden: Holzbalkendecke, verschiedene Bodenbeläge wie Teppich, Laminat, PVC - Keller: voll unterkellert (aufsteigende Feuchtigkeit erkennbar) - Dach: Satteldach mit Quergiebeln und Preolithschindeleindeckung - Schornstein: Gemauert - Treppen, Fenster und Türen: Massive Geschosstreppen, Holzstiege zum Dachboden, Kunststofffenster, teilweise gebrochene Fensterstürze, Holz- und Holzwerkstofftüren.
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Muldenhammer, eine Gemeinde im sächsischen Vogtlandkreis, wurde am 1. Oktober 2009 durch die Fusion der bis dahin eigenständigen Gemeinden Morgenröthe-Rautenkranz, Tannenbergsthal und Hammerbrücke gebildet und zählt etwa 3000 Einwohner. Diese Region ist für ihre reiche Geschichte und ihre malerische Natur bekannt. Der Ortsteil Hammerbrücke, gelegen am Oberlauf der Zwickauer Mulde am Rand des Westerzgebirges, ist umgeben von dichten Fichtenwäldern. Er befindet sich zwischen den Städten Klingenthal im Süden und Auerbach im Norden. Der Ort hat seine Wurzeln in einer Brücke, die erstmals um das Jahr 1600 erwähnt wurde. Die Gemeinde Muldenhammer, zu der auch Hammerbrücke gehört, zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus. Jeder der drei Orte bietet seinen Besuchern unterschiedliche Einblicke in das Vogtland. Der Name der Gemeinde leitet sich von den alten Hammerwerken im Muldental ab. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Hammerbrücke im Naturpark Erzgebirge/Vogtland ideale Bedingungen. Die Region ist von ausgedehnten Wäldern umschlossen, die zu ausgiebigen Wanderungen in der charmanten Mittelgebirgslandschaft einladen. Besonders hervorzuheben ist das 92 Hektar große Naturschutzgebiet "Am alten Floßgraben", welches zu den wertvollsten Naturschutzgebieten Sachsens zählt. Es besticht durch seinen Fichten-, Kiefern- und Moorwald sowie durch einen Bestand an vom Aussterben bedrohten Tierarten. Diese Informationen zeigen, dass Muldenhammer und insbesondere der Ortsteil Hammerbrücke sowohl historisch als auch naturbezogen eine bedeutende Rolle in der Region Vogtlandkreis spielen.
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