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145,75 m² zusammenhängende Fläche im 1. OG eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses – mitten in der Osteroder Altstadt, zu einem Quadratmeterpreis, der in dieser Lage selten ist. Die Räume sind gepflegt und flexibel schneidbar – ideal für Kapitalanleger mit Gestaltungswillen.
Für Investoren liegt hier der eigentliche Hebel – von der einzelnen Einheit zu zwei getrennt verwertbaren Wohnungen.
Gewerbe → Wohnen. Im WB-Gebiet begünstigt; Nutzungsänderung und Denkmalauflagen sind zu beachten.
Der eigene Miteigentumsanteil darf grundsätzlich ohne die übrigen Eigentümer unterteilt werden – die Anteilssumme bleibt gleich.
Zwei Wohnungen lassen sich getrennt vermieten, einzeln verkaufen oder separat beleihen.
Die private Finanzierung („Kauf ohne Bank") ist ein Angebot, keine Bedingung. Sie können ganz normal aus Eigenmitteln oder über Ihre Bank kaufen.
Zahlung aus Eigenmitteln oder über Ihre eigene Bankfinanzierung – der klassische Weg.
Niedrigere Monatsrate über 5 Jahre, am Ende ein vereinbarter Restkaufpreis – ideal zum Reinkommen und Bonität aufbauen.
Etwas höhere Rate über 10 Jahre – dafür am Ende vollständig abbezahlt, kein Restbetrag.
Unverbindliche Beispielrechnung (Annuität, 60 bzw. 120 Monatsraten), kein Kreditangebot. Die konkrete Ausgestaltung wird individuell im notariellen Kaufvertrag vereinbart. Zwischenzeitliche Sondertilgung oder vorzeitige Ablösung sind möglich.
Provision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
*Energieausweis: nicht erforderlich – das Objekt ist ein Baudenkmal und damit von der Energieausweispflicht befreit (§ 79 GEG).
Hinweis: Im Grundbuch (Abt. II) ist ein Sanierungsvermerk eingetragen; die Stadt hat 2022 den Abschluss des Sanierungsverfahrens bestätigt, die Löschung steht noch aus.
Schreiben Sie mir kurz, welche Informationen oder Unterlagen Sie interessieren – ich melde mich zeitnah bei Ihnen.
Bahnhofsallee 33 · 23909 Ratzeburg
Tel. 04541 802040
anfrage@immofux-immobilien.de
Für die private Finanzierung („Kauf ohne Bank") bitte ich Sie um eine kurze Selbstauskunft. Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und ausschließlich zur Prüfung Ihrer Anfrage verwendet.